Verwerking obligolening in de jaarrekening van woningcorporaties

In het vierde kwartaal van 2021 sloten de deelnemers van WSW een obligolening af. Deze lening volgt uit de verplichtingen uit het Reglement van Deelneming van WSW waarin de obligoverplichting wijzigde. Hierdoor wijzigt de informatie die corporaties over het obligo opnemen in de jaarrekening. WSW doet hierbij een voorstel aan corporaties hoe de obligolening in de jaarrekening kan worden toegelicht onder de niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen.

Het voorstel is om de obligolening te verwerken onder de Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen. Ook bij reguliere leningen waarvan termijnen worden opgenomen na balansdatum staat het niet opgenomen gedeelte niet op de balans. Dit voorstel betekent dat de obligolening niet als langlopende lening wordt verwerkt in de balans. Corporaties waarderen hun langlopende schulden bij eerste verwerking tegen reële waarde. Dit is echter niet aan de orde omdat er op basis van huidige inzichten geen storting plaatsvindt.

Voor corporaties bruikbare tekst in kader van jaarrekening:

Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen – obligolening

De woningcorporatie heeft op grond van artikel 10, lid 2 onder c van het Reglement van Deelneming van WSW een obligolening aangetrokken.

De lening sluit aan op hetgeen is vereist. Dit betekent dat de hoofdsom overeenkomt met 2,6% van het geborgd schuldrestant ultimo 202X. Op deze lening kan alleen een trekking worden gedaan als WSW daartoe een verzoek heeft gedaan en de woningcorporatie niet binnen 10 werkdagen na dit verzoek kan storten. Een dergelijk verzoek van WSW is pas aan de orde als het jaarlijks obligo niet toereikend is. Op basis van de prognoses van WSW is dit op basis van de huidige verplichtingen niet aan de orde.

In het geval van een eventuele storting, zal deze rechtstreeks ten gunste van WSW worden uitbetaald en nadien moeten worden afgelost door de woningcorporatie.