Op 23 juli 2024 publiceerde het Ministerie van VRO wijzigingen ten aanzien van de verantwoording van de marktwaarde in de jaarrekening. Gekoppeld daaraan is het streven om te komen tot een centraal systeem van marktwaardebepaling, zodat tegemoet wordt gekomen aan de bezwaren die gelden bij de nu bestaande methode.
Voor WSW is en blijft de marktwaarde in verhuurde staat van wezenlijk belang. De marktwaardes zijn belangrijke grondslagen bij de onderpandswaarde en bepaling van het risicovermogen en obligo. De marktwaarde wordt ook gebruikt als grondslag bij 2 van de 5 financiële ratio’s in het gezamenlijk beoordelingskader. WSW vindt daarbij de objectiviteit van het waardebegrip zeer van belang en het gebruik door WSW blijft hetzelfde als momenteel het geval is.
WSW was betrokken bij het evaluatieproces dat in de afgelopen periode is doorlopen, in samenwerking met het Ministerie van VRO, Aw en Aedes. Dit leidt ertoe dat corporaties vanaf 2026 niet meer verplicht zijn om de marktwaarde te bepalen in het kader van de verantwoording in de jaarrekening. Gezamenlijk concludeerden we dat er mogelijkheden zijn om ten behoeve van borging en toezicht de marktwaarde op een andere wijze dan nu te bepalen. We streven daarbij naar een centraal systeem, zodat optimalisatie plaats kan vinden om op een efficiënte en effectieve manier tot een betrouwbare marktwaarde te komen.
Omdat WSW een belangrijke gebruiker is, neemt WSW het voortouw in de verdere ontwikkeling een centraal te bepalen marktwaarde. Deze verdere uitwerking start na de zomerperiode van 2024 en wij verwachten dat in 2025 duidelijk zal worden hoe dit eruit gaat zien en wat er concreet wijzigt voor de corporaties.
Voor meer informatie verwijzen wij naar het volgende