Afschaffing ATAD en huidige renteontwikkeling in dPi 2026

In de komende dPi 2026 kunnen deelnemers vanaf begrotingsjaar 2028 anticiperen op de afschaffing van ATAD. Daarnaast vraagt WSW vanwege de actuele renteontwikkelingen aandacht voor scenarioanalyses en uit te gaan van de meest recente financieel-economische inzichten. 

Afschaffing ATAD voor woningcorporaties per 2028

Per 2028 worden corporaties uitgezonderd van ATAD. Dit is opgenomen in de begroting van VRO en nader geduid in aanbiedingsbrief bij het belastingplan. Op dit moment wordt middels een nota van wijziging de afschaffing verankerd in het belastingplan 2027. WSW kan zich gezien het perspectief op afschaffing vinden in het opnemen van de ATAD uitzondering in aanstaande meerjarenbegroting. Zo kunnen deelnemers al in aanstaande dPi vanaf begrotingjaar 2028 anticiperen op de afschaffing en zich met de vrijgekomen middelen voorbereiden op nieuwe projecten. Ook Aw communiceert hierover. Daarbij is het voor WSW belangrijk om in de begroting en in het committeren van de daaruit vrijgekomen middelen voldoende bijsturingsmogelijkheden te behouden. Tenminste totdat de ATAD uitzondering voor woningcorporaties vanaf 2028 daadwerkelijk is geïmplementeerd. 

Onzekerheid en volatiliteit in huidige rente ontwikkelingen 

Zowel swaptarieven als staatsrentes stegen sterk de afgelopen maanden. Onder andere door blijvend hoge inflatie, mede als gevolg van geopolitieke ontwikkelingen. WSW ziet dat corporaties op dit moment leningen afsluiten tegen rentetarieven die duidelijk boven de niveaus liggen zoals we die eerder dit jaar zagen. In het bijzonder nu sprake is van relatief hogere onzekerheid en marktvolatiliteit. In combinatie met een sterke stijging van het geborgd schuldrestant, vraagt WSW deelnemers in de dPi rekening te houden met de meest actuele financieel-economische inzichten waaronder de rente. 

Gezien de hogere mate van onzekerheid en volatiliteit, neemt ook het belang van scenario-analyses toe. Scenario-analyse geeft inzicht in de gevoeligheid van de begroting voor bijvoorbeeld renteontwikkelingen. Daarnaast stelt het deelnemers ook in staat om zich voor te bereiden op maatregelen gericht op het bijsturen van de begroting, zowel in reactie op hogere als lagere rentes, dan wel in reactie op andere scenario’s. WSW betrekt zowel de doorrekening van scenario’s als de (kwalitatieve en kwantitatieve) uitwerking van bijstuurmaatregelen in de beoordeling van de financiële positie van deelnemers.