Calcasa en Ortec Finance ontwikkelen waarderingssysteem voor WSW
WSW heeft het aanbestedingsproces voor bepaling van de onderpandswaarde afgerond. In dit proces selecteerde WSW twee partijen die gezamenlijk een waarderingssysteem voor de corporatiesector ontwikkelen: Calcasa en Ortec Finance. Met het waarderingssysteem wordt de bepaling van de marktwaarde van het onderpand eenvoudiger en meer uniform. In de gekozen combinatie komen expertise in modelmatige vastgoedwaardering en verwerking van corporatiedata samen.
Calcasa verzorgt de jaarlijkse waardering van het onderpand met een hybride waarderingsmethodiek. Daarbij wordt de inzet van eigen waarderingsmodellen gecombineerd met de inzet van taxateurs. Ortec Finance levert het taxatiemanagementsysteem. Via een portaal leveren corporaties de benodigde vastgoedgegevens aan en worden de uitkomsten van de waardering gedeeld.
WSW als opdrachtgever
In de aanbesteding heeft WSW vastgesteld dat beide partijen werken met sterke kwaliteitsborging en onafhankelijkheid. Ook is er een aantoonbaar trackrecord in het transparant en zorgvuldig inrichten van het waarderingsproces. Daarom kiest WSW ervoor de waardering niet via een afzonderlijke stichting te organiseren. Dit betekent dat WSW contractpartij is voor beide partijen en daarbij de waardering van alle woningen en het zorgvastgoed van aangesloten deelnemers laat uitvoeren.
Onderpandswaarde essentieel voor borging
Vanaf boekjaar 2026 nemen woningcorporaties in de jaarrekening niet langer de marktwaarde in verhuurde staat van het bezit op. Voor de borgingsactiviteiten van WSW blijft de marktwaarde van het onderpand wel essentieel. Om de marktwaarde voor de borging centraal en op een uniforme wijze te bepalen, richten Calcasa en Ortec Finance, in opdracht van WSW, een waarderingssysteem in.
Alle deelnemers van WSW participeren in dit waarderingssysteem. Het aanleveren van een eigen marktwaardering bij WSW voor borgingsdoeleinden is straks onnodig. Het staat corporaties vrij om voor de eigen vastgoedsturing een waardering te laten uitvoeren. Vanwege de beperkte vergelijkbaarheid gebruikt WSW deze uitkomsten niet voor borgingsdoeleinden.
De kosten van het waarderingssysteem worden opgenomen in de begroting van WSW en maken daarmee deel uit van de borgstellingsvergoeding.
Nadere informatie
WSW communiceert in de loop van mei 2026 de vervolgstappen en de praktische uitwerking van deelname aan het waarderingssysteem.