Onderpand

Het WSW vraagt aan de deelnemer een onderpand voor de te borgen en geborgde leningen. We kunnen maximaal borg staan voor het bedrag dat gelijk is aan 50% van de WOZ-waarde van het totale door de deelnemer ingebrachte onderpand. Voor corporaties met bezit in meerdere gemeenten geldt dat het WSW maximaal borg staat voor een leningbedrag dat gelijk is aan 100% van de WOZ-waarde per gemeente, indien op corporatieniveau de grens van maximaal 50% WOZ-waarde van het ingebrachte onderpand niet wordt overschreden.

Opgave onderpand
De deelnemer kan jaarlijks bij het invullen van de dVi nieuw onderpand inzetten. Tussentijds is extra inzet van onderpand mogelijk via een schriftelijke verklaring van het bestuur van de corporatie. Eenmaal ingezet onderpand kan alleen met toestemming van het WSW worden teruggenomen, bezwaard, gesloopt of vervreemd.

Voorwaarden

• Het onderpand moet vrij zijn van hypotheek of andere rechten, want het WSW moet op eerste verzoek hypotheek kunnen vestigen op het ingezette onderpand. Uitzondering: bezit waarvoor een gemeente in het verleden een gemeentegarantie of gemeentelening gaf, waarvoor die gemeente de risico’s heeft overgedaan aan het WSW en waarbij die gemeente nu een achtervang inneemt bij het WSW.
• Het onderpand moet volledig eigendom zijn (juridisch en economisch) van de deelnemer.
• Het onderpand moet voldoen aan de eisen aan het bestedingsdoel (categorie 1 t/m 6).
• Het WSW accepteert (opstallen gebouwd op) een recht van erfpacht ook als onderpand. Daarbij geldt als eis dat slechts een gemeente met wie het WSW een achtervangovereenkomst heeft gesloten eigenaar van de grond kan zijn en de deelnemer erfpachter is.

Onderpand voor gemeentelijke achtervang
Voor de achtervang door de betreffende gemeente geldt dat de 100% WOZ-waarde van het ingezette onderpand hoger moet zijn dan de geborgde leningenportefeuille in de betreffende gemeente. Een gemeente staat dus maximaal in de achtervang voor de waarde van het bezit binnen haar gemeentegrenzen.

Er kunnen zich situaties voordoen zoals collegiale financiering of liquiditeitstekorten bij de deelnemer waarbij sprake kan zijn van overschrijding van de 100% WOZ waarde grens van het onderpand. In dergelijke gevallen zal het WSW altijd van tevoren met de betreffende gemeente afstemmen of zij willen instemmen met de achtervangpositie naar het WSW voor de nieuw aan te trekken lening(en).

Vragen over onderpand?
Uw relatiemanager staat u graag te woord als u twijfelt of uw bezit ingebracht kan worden als onderpand.