Interimregeling

De WSW-borging
De WSW-borging is vanaf 1 januari 2011 beschikbaar voor het bouwen (inclusief renoveren) van huurwoningen die tegen maximaal de huurliberalisatieprijs worden verhuurd (2012: € 664,66 per maand). Daarnaast geldt een nieuwe lijst voor borgbaar ’maatschappelijk’ vastgoed. Die lijst is opgenomen als bijlage 1 bij het deelnemersreglement. Een toelichting behorend bij de lijst van borgbare activa is te lezen onder bestedingsdoelen. Een belangrijke wijziging met het verleden is de afschaffing van de stichtingskostengrens en de 1/3 - 2/3 regel waarin het de deelnemer werd toegestaan om in beginsel niet-borgbare activiteiten die onderdeel uitmaakten van een sociaal complex samen met de borgbare activiteiten met borging van het WSW te financieren.

Bestaande leningen en herfinanciering
Bestaande door het WSW geborgde leningen blijven ongemoeid door de interimregeling. WSW-leningen worden gealloceerd aan daeb-activiteiten en de herfinanciering komt in aanmerking voor WSW-borging als niet meer dan 50% van de WOZ-waarde van het bij het WSW ingezette onderpand is beleend met WSW-geborgde leningen. Leningen voor die gevallen waar de 50%-norm overschreden wordt, geldt maatwerk in overleg met het ministerie van Binnenlandse Zaken en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

Toewijzingsnorm
De corporatie moet 90% van de gereguleerde woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 34.085 in 2012 (2011: € 33.614). De minister krijgt in de regeling de bevoegdheid om bij overtreding van deze regel projecten aan te wijzen die niet langer voor staatssteun in aanmerking komen.

Toekomstige wettelijke regels
Niet elk onderdeel van het EC-besluit is met deze interimregeling geïmplementeerd. In een later stadium (herzieningswet) zal ook de ‘administratieve scheiding van daeb en niet-daeb activiteiten’ worden geregeld. Ook zal dan worden geregeld hoe kan worden vastgesteld of er sprake is van overcompensatie.

Vragen
Indien u vragen heeft over de gevolgen van dit beleid voor uw corporatie, kunt u contact opnemen met uw accountmanager.