Basisrentelening

Het WSW heeft besloten de basisrentelening onder te brengen in de 15%-richtlijn op het moment dat de kredietopslag herzien gaat worden. Daarnaast wordt de keuze voor de periode tot het kredietopslag herzieningsmoment beperkt tot minimaal vijf jaar. De periode na kredietopslagherziening mag maximaal 45 jaar zijn. De totale looptijd is dus maximaal 50 jaar.

Wat is een Basisrentelening
Sinds maart 2009 zijn veel leningen afgesloten waarbij op een bepaald moment de kredietopslag herzien gaat worden.

Op het moment van renteherziening (bijvoorbeeld na 5 jaar) zal de kredietopslag worden herzien. Indien de bank en de corporatie geen overeenstemming bereiken over de aanpassing van de kredietopslag zal de leningovereenkomst worden beëindigd. Er vindt op de herzieningsdatum een verrekening plaats tussen de basisrente en de rente op de kapitaalmarkt over de rest van de looptijd. Dit bedrag en de hoofdsom moeten worden afgerekend. Dit betekent een herfinancieringrisico voor de betreffende corporatie, alsmede voor de gehele sector.

Waarom heeft het WSW deze lening geborgd/voordelen voor de sector in 2009
De beschikbaarheid van langlopende financiering was door de kredietcrisis sterk verminderd. De basisrentelening gaf banken de gelegenheid om toch weer voor langere looptijden de markt op te gaan: althans zo lijkt het. In essentie kent de basisrentelening twee looptijden: de periode voor de kredietopslagherziening en de periode erna. Door deze knip worden de basisrenteleningen met bijvoorbeeld na 5 jaar een opslagherziening binnen de bank als vijfjarige leningen aangemerkt. De mogelijkheid tot verlenging na deze periode voor bijvoorbeeld 45 jaar moet ook als optie worden gezien: de bank kan immers van de lening af na drie jaar. Gezien de ervaringen met de banken die deze leningen aanbieden is de verwachting dat deze banken de leningen willen continueren, maar er is geen zekerheid.

Een ander voordeel was dat de corporatie geen rentederivaat met CSA hoeft aan te gaan om de rente vast te leggen.